Ulaganje koje se vraća: Zašto je faza projektiranja ključna za uspjeh cijele gradnje?

Mnogi investitori i dalje kreću u gradnju s logikom da s gradnjom treba što prije početi, a projektiranje se često doživljava kao formalnost koju valja “odraditi” uz što manji trošak. Na papiru to možda zvuči praktično. U stvarnosti, upravo tu često počinju problemi koji u nastavku rezultiraju gubitkom vremena, živaca i novca.

Kako bi se taj scenarij izbjegao, tvrtka Honcho na tržište je donijela Honcho ekosustav integrirani pristup uslugama u građevinarstvu, što znači da projektiranje i nadzor više nisu odvojene stavke koje međusobno ne komuniciraju.

Zamka u koju upadaju gotovo svi investitori

Projektiranje nije nužno zlo koje treba platiti što manje kako bi ostalo više novca za pločice ili fasadu. Vrhunska usluga projektiranja iznosi svega 1,5 do 3 posto ukupne vrijednosti investicije, ali taj mali postotak izravno kontrolira preostalih 97 posto troškova.

Kada se odabere "jeftina usluga", investitor u pravilu kupuje dokumentaciju punu nedostataka. Svaki taj nedostatak na gradilištu postaje nepredviđeni trošak koji najčešće premašuje cijenu usluge najskupljeg arhitekta.

Stigla su nova pravila za gradnju: Evo kako izbjeći skupe greške i neplaćene sate

Ako planirate gradnju ove godine, morate znati da su se propisi značajno promijenili. Novi Zakon o gradnji (NN 155/25), koji je stupio na snagu 1. siječnja 2026., donosi nekoliko važnih promjena.

Prvo, Hrvatska među prvima u Europi uvodi BIM model - digitalni 3D model koji povezuje projektante, investitore i izvođače. Ministar Branko Bačić istaknuo je da se time "povećava apsolutna točnost i učinkovitost gradnje". U praksi, to znači da se problemi otkrivaju na ekranu, a ne na gradilištu.

Drugo, tu je sustav eDozvola s rokom od 30 dana za izdavanje građevinskih dozvola, ali samo ako je dokumentacija kompletna i kvalitetna. Građevinska dozvola sada vrijedi šest umjesto dosadašnje tri godine, što daje više prostora za planiranje.

I treće, posebno važno, projektant je po novom zakonu obvezan pružati stručnu pomoć investitoru za cijelo vrijeme građenja. To znači da vaš projektant više nije netko tko nacrta projekt i nestane, već partner koji vas prati kroz cijeli proces.

Digitalni alati kao osiguranje od pogrešaka

Moderan pristup koji koriste stručnjaci iz tvrtke Honcho oslanja se na kvalitetne vizualizacije i napredne digitalne alate. To nisu samo sličice koje ćete pokazati susjedima, nego precizni digitalni blizanci vaše buduće nekretnine.

Kroz takvu razradu dokumentacije mogu se predvidjeti sudari instalacija i problemi s konstrukcijom prije nego što bager uopće zagrebe zemlju. Kvalitetna razrada projektne dokumentacije drastično skraćuje vrijeme izgradnje jer majstori dobivaju jasne upute i nema prostora za njihovu improvizaciju.

Projektant i nadzor u istom timu

Zamislite situaciju: nadzorni inženjer na gradilištu uoči problem s izvedbom. Zove projektanta. Projektant kaže: "To nije moj problem, izvođač je krivo protumačio nacrt." Izvođač kaže: "Nacrt je bio nejasan." I tako u krug - a vi, kao investitor, stojite sa strane i gledate kako vam novac bježi.

Upravo zato sve više investitora traži integrirani pristup, odnosno projektiranje i nadzor u rukama istog tima. Istraživanja o integriranom projektnom pristupu (IPD) pokazuju da takvi projekti u više od 90% slučajeva postižu ili premašuju ciljeve budžeta. Uz to, završavaju brže i s manje komplikacija nego oni s tradicionalnim modelom.

Razlog je logičan, kad isti tim projektira i nadzire izgradnju, nema prebacivanja odgovornosti. Projektant koji zna da će i nadzirati izvedbu, pažljivije radi dokumentaciju. Stručni nadzor koji je sudjelovao u projektiranju, bolje razumije svaki detalj.

Honcho umjesto formalnog odnosa u kojem investitor dobije hrpu tehničkih crteža koje ne razumije, pristup temelji na edukaciji, odnosno objašnjavaju vam svaki korak te prilagođavaju rješenja vašim potrebama.

Kada se spoje pravi ljudi i vrhunska tehnologija, rezultat je obostrano zadovoljstvo. Investitor dobiva objekt unutar zadanih rokova i budžeta, a arhitekti projekt na koji su ponosni. Takav ekosustav u građevinarstvu jedini je put prema modernoj i održivoj gradnji u Hrvatskoj.

Gradnja ne mora biti lutrija

Građevinska sezona 2026. je pred vratima. Novi zakon donosi bolje alate i jasnija pravila, ali na kraju dana kvaliteta gradnje počinje kvalitetnom pripremom. Projektna dokumentacija nije trošak koji treba minimizirati, nego investicija koja štiti sve ostalo što uložite. Zapamtite da se svaki euro uložen u kvalitetan projekt vraća višestruko kroz manje popravaka i manje stresa. Realizirajte svoje ideje uz kvalitetan tim – kontaktirajte Honcho putem službene stranice ili na e-mail adresu honcho@honcho.hr.